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    来源:长治日报

    POST TIME:2020-4-9 22:32

    根据人民法院公告网显示的数据,自2018年1月1日以来,截止2019年8月14日,山东共有52家房地产公司破产。其中部分地产公司重整,部分地产公司因债务问题被强制破产,部分地产公司无法继续经营申请破产。 济南6家房企破产在52家破产地产公司中,济南占6家,这6家公司分别是山东佳辰房地产开发有限公司,济南鑫百汇房地产开发有限公司,山东外海置业投资有限公司,济南阳光置业有限公司,济南昌润置业有限公司,济南金鼎房地产开发有限公司。济南6家公司中,部分属于破产重整,例如外海置业,部分属于破产。对于济南市房地产企业的破产现状,业内人士分析认为,济南的6家破产房企,多数并不是仅仅因为新一轮调控的冷市而破产,而是已经多年来进入维持或者亏损状态,新开发项目不多,部分企业资金链接近或者已经断裂,2016年以来的新一轮调控,让这几家本来就已经资金链紧张的公司,因为项目和土地储备有限,没有能够赶上2016年迅速崛起的涨价狂潮,反而被调控洪流带进了狂热之后的冷市深渊,脆弱的资金链因此断裂,公司走向破产重整,是必然的结果。这充分说明济南房地产市场正在调控常态下,自身进行优胜劣汰。威海破产房企最多在全部52家破产和重整房地产公司中,威海是房地产企业破产最多的地级市。房评网分析认为,威海房地产企业破产现象较多,但多数跟房地产大势低迷关系并不是必然联系,而是跟海景房没落有直接的关系,在海景房兴盛的时期,威海顺势成立了大批以海景房为主要开发项目的房地产公司,近几年由于各媒体大量曝光海景房各种弊端,以及空城现状,海景房进入冷市,威海的部分房地产公司也因为销售困难,占压资金,导致资金链断裂,陷入破产危机。但同时也应当看到,威海房企破产较多,也说明威海房地产市场优胜劣汰正在加剧,房地产市场的分化比其他地市更加剧烈。三四线城市正在被品牌地产侵占在52家破产房企中,三级四级市占了绝大多数,这说明三四线城市的市场正在走向集中,一些大的品牌开发商正在挤占三四线市场,当地的经营本身有缺陷的小房企正在逐渐被排挤出市场。这个过程,济南和青岛在近10年已经经历过了,看一下济南和青岛市场,大项目,好土地基本都在大品牌开发企业手中,就可以基本明了未来三四线房地产市场的资源和利润走向。房企大鳄和国家队排挤中小房企既成事实"风口来了,猪也会飞"的理论在当前的山东房地产市场已经过时,房地产企业的破产潮,并不能一概归因于新一轮房地产调控下的低迷的市场,上半年,大品牌房企依然保持了较高的销售额增长。山东房地产企业数量的减少,并不意味着市场的低迷或者减量,而是大品牌房企大鳄正在以更加优势的资金和资源,强力打压本地中小房地产企业,导致很多私营中小房企经营困难。同时,山东房企国家队数量逐渐壮大,仅济南一市,近5年内,就增加了至少10家拥有各种国有资本的强大房企。上市的地产大鳄加上国家队房企的力量壮大,对私营中小房企形成巨大的排挤功效,除了品牌比较大,资金雄厚的私营房企,大多数中小私营房企都感受到压力。无需恐慌 房地产市场并没有走向崩溃近期有很多媒体发布信息,称房地产企业大批倒闭,数据称截至7月23日,2019年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。因此担忧房地产会走向崩溃边缘。观察房地产市场,不能仅从房企数量的增减上来观察,应该从各种数据上,尤其是市场数据上进行观察,而不是仅因为一个现象就出现恐慌。从国家统计局一年半以来发布的市场数据来看,中国的房地产市场仍然是投资热土,是销售黄金市场,是稳定的市场。2019年8月14日以前山东破产或重整的房企名单:1. 威海海德置业有限公司2. 潍坊朗润置业有限公司3. 监利光大置业有限公司4. 山东鲁南国际城置业有限公司5. 山东年年红置业有限公司6. 淄博山川置业有限公司7. 曹县盛泰置业有限公司8. 山东德利再生资源置业有限公司9. 泗水佳园房地产开发有限公司10. 烟台华锦房地产开发有限公司11. 山东佳辰房地产开发有限公司12. 青岛崎鸿房地产开发有限公司13. 莱芜华诚丽都房地产开发有限公司14. 荣成泰和房地产开发有限公司15. 威海市三源房地产开发有限公司16. 山东浩然房地产开发有限公司17. 威海正土房地产开发有限公司18. 烟台华海房地产开发有限公司19. 济南鑫百汇房地产开发有限公司2018年破产或重整的房企名单:1. 烟台市福山区御花园置业有限公司2. 潍坊昌鼎置业有限公司3. 山东鼎和置业有限公司4. 山东外海置业投资有限公司(重整)5. 山东曹县江南置业有限公司 (重整)6. 文登长吉置业有限公司7. 东营盛唐置业有限公司8. 日照市嘉泰置业有限公司9. 烟台市福山区御花园置业有限公司10. 临沂伦达置业有限公司11. 临沂伦达国贸城开发有限公司12. 淄博齐华置业有限公司13. 青岛齐华投资控股有限公司14. 济南阳光置业有限公司15. 滨州新桥置业有限公司16. 山东博格达置业有限公司17. 莱芜名嘉置业有限公司18. 海阳红马置业有限公司19. 山东龙熙置业有限公司20. 济南昌润置业有限公司21. 济南金鼎房地产开发有限公司22. 青岛信莱君和置业有限公司23. 烟台德胜房地产开发有限公司24. 烟台德昱房地产开发有限公司25. 威海市金谷房地产开发有限责任公司26. 威海亿鑫房地产开发有限公司27. 威海东方房地产开发有限公司28. 威海广信房地产开发有限责任公司29. 威海金岸房地产开发有限公司30. 山东宝恒房地产开发有限公司31. 青岛兴利房地产开发公司32. 乳山市兴发房地产开发有限公司33. 临沭县佳禾房地产开发有限公司来源:房评网 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1641938732422174872&wfr=spider&for=pc

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